1245 Rue CADIEUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 490 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164219363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58037164219363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 44 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 89 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 802 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 1191, rue Buies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 357 m · Vendu 722 250 $ (7 116 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −25 279 $ | 691 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 1136, rue de Meulles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 375 m · Vendu 890 000 $ (8 945 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 876 312 $ Poids 92 % |
| 4 | 1109, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 364 m · Vendu 473 000 $ (5 175 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 479 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, Boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-31 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 368 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 284 $ Poids 83 % |
| 6 | 412, rue du Général-Vanier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 689 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 538 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 625 506 $ Poids 81 % |
| 8 | 1087, rue Verchères, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-20 · 620 m · Vendu 620 000 $ (6 067 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 613 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 1291, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 545 m · Vendu 593 000 $ (5 542 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 598 593 $ Poids 79 % |
| 10 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 342 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 698 533 $ Poids 78 % |
| 11 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 596 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 536 008 $ Poids 78 % |
| 12 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 278 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.