1255 Rue CADIEUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164219543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
58037164219543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 36 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Townshend, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 311 m · Vendu 907 500 $ (7 277 $/m²) 124,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 895 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 570 m · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 871 927 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 637 m · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 682 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 612 m · Vendu 473 275 $ (3 931 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 214 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +21 297 $ | 518 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 669 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 645 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 691 m · Vendu 612 000 $ (5 083 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 652 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 400, Durham, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-22 · 336 m · Vendu 90 750 $ (743 $/m²) 122,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −454 $ | 97 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, Place du Château, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-11 · 346 m · Vendu 1 675 000 $ (14 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 924 311 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 79 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 904 235 $ Poids 71 % |
| 10 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 526 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 701 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 1346, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 253 m · Vendu 660 000 $ (6 122 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 727 574 $ Poids 68 % |
| 12 | 1471, rue de Rigaud, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-17 · 559 m · Vendu 539 437 $ (4 765 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 926 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +8 092 $ | 619 851 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.