1265 Rue CADIEUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 140,6 m² · constr. 1962 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 341 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164219722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
58037164219722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 40 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, place du Château, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-13 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 555 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, rue Durham, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-09 · 279 m · Vendu 1 335 000 $ (9 577 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 444 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue Townshend, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 316 m · Vendu 907 500 $ (7 277 $/m²) 124,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 947 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 578 m · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 919 606 $ Poids 75 % |
| 5 | 1150, rue de Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 535 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 754 m · Vendu 900 000 $ (6 706 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 968 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 633 m · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 720 958 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, Place Elmwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-08 · 380 m · Vendu 744 500 $ (5 092 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 811 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 1581, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 259 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 76, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 601 m · Vendu 473 275 $ (3 931 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 214 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +14 198 $ | 546 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 681 531 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 687 m · Vendu 612 000 $ (5 083 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 689 416 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.