1451 Rue GARNEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164222499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
58037164222499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 28 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 57 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 191 m · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −16 948 $ | 189 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 222 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 740 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 313 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 717 447 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 569 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 827 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 1191, rue Buies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 690 m · Vendu 722 250 $ (7 116 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 712 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 172 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 676 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 277 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 857 048 $ Poids 76 % |
| 9 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 264 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 719 135 $ Poids 75 % |
| 10 | 331, Boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-31 · 521 m · Vendu 525 000 $ (5 368 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 594 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 154, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 754 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 637 634 $ Poids 71 % |
| 12 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 715 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 690 603 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.