1435 Rue GARNEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 99,5 m² · constr. 1966 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164223231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
58037164223231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 24 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 216 m · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 186 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 538 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 817 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 1191, rue Buies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 652 m · Vendu 722 250 $ (7 116 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −10 834 $ | 704 300 $ Poids 82 % |
| 5 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 282 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 710 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 251 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 733 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 331, Boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-31 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 368 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 142 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 670 520 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 260 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 849 258 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-22 · 338 m · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 596 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 234 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 712 570 $ Poids 72 % |
| 12 | 1346, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 486 m · Vendu 660 000 $ (6 122 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 660 160 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.