435 Rue CICOT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 445 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164223507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
58037164223507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 45 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 234 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 704 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 241 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 727 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 93 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 665 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 201 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 843 186 $ Poids 86 % |
| 5 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 184 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 707 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 320 $ Poids 82 % |
| 7 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 665 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 678 268 $ Poids 81 % |
| 8 | 1182, rue Bourassa, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 665 m · Vendu 662 000 $ (7 422 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 678 268 $ Poids 81 % |
| 9 | 154, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 696 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 627 123 $ Poids 80 % |
| 10 | 411, Clairevue Boulevard West, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-02 · 379 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 620 799 $ Poids 76 % |
| 11 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 626 m · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 931 434 $ Poids 75 % |
| 12 | 412, rue du Général-Vanier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 770 m · Vendu 520 000 $ (5 689 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 895 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.