1295 Rue CADIEUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 164 m² · constr. 1962 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164228148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
58037164228148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 63 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 271 m · Vendu 1 150 000 $ (6 226 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −64 442 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 082 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 535 m · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 329 554 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 980 571 $ Poids 59 % |
| 4 | 1736, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 896 $/m²) 171,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 323 707 $ Poids 58 % |
| 5 | 360, rue Durham, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-09 · 237 m · Vendu 1 335 000 $ (9 577 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +117 794 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 556 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 131, place du Château, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-13 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 387 971 $ Poids 54 % |
| 7 | 1295, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-20 · 0 m · Vendu 827 000 $ (5 043 $/m²) 164 m² · constr. 1962 Ajust. marché +158 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 690, rue Cusson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 951 000 $ (5 621 $/m²) 169,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 853 278 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, Place Elmwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-08 · 405 m · Vendu 744 500 $ (5 092 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 871 242 $ Poids 50 % |
| 10 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 920 $ Poids 50 % |
| 11 | 1147, rue Cadillac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 966 m · Vendu 1 056 000 $ (6 947 $/m²) 152 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 851 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 142 736 $ Poids 49 % |
| 12 | 1728, rue Séguin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 078 $/m²) 145,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +55 920 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 956 505 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.