1270 Rue CADIEUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 144,1 m² · constr. 1962 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164229175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
58037164229175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 53 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, place du Château, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-13 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, rue Durham, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-09 · 308 m · Vendu 1 335 000 $ (9 577 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 461 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Townshend, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 284 m · Vendu 907 500 $ (7 277 $/m²) 124,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 959 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 552 m · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 931 391 $ Poids 71 % |
| 5 | 1150, rue de Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 535 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, Place Elmwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-08 · 335 m · Vendu 744 500 $ (5 092 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 820 574 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 711 m · Vendu 900 000 $ (6 706 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 980 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 1581, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 259 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 807 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 582 m · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 730 260 $ Poids 55 % |
| 10 | 76, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 545 m · Vendu 473 275 $ (3 931 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 214 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +14 198 $ | 553 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 614 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 690 324 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 635 m · Vendu 612 000 $ (5 083 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 698 311 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.