1490 Rue GARNEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 123,8 m² · constr. 1963 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 474 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164232505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
58037164232505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 46 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Loyseau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-31 · 326 m · Vendu 862 000 $ (7 225 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 913 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 1717, rue Costain, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-22 · 200 m · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 652 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 1581, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 386 m · Vendu 865 000 $ (6 259 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 744 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 1550, rue Pease, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-05 · 393 m · Vendu 899 000 $ (7 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 896 064 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, Durham, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-22 · 389 m · Vendu 90 750 $ (743 $/m²) 122,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −1 361 $ | 97 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 101 m · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 210 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 1471, rue de Rigaud, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-17 · 429 m · Vendu 539 437 $ (4 765 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 926 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 617 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 1621, Croissant Pease, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-15 · 512 m · Vendu 810 000 $ (6 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 1671, rue Pease, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-08 · 589 m · Vendu 857 500 $ (6 684 $/m²) 128,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 836 170 $ Poids 66 % |
| 11 | 186, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-17 · 607 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 464 091 $ Poids 66 % |
| 12 | 1829, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 899 m · Vendu 1 155 000 $ (9 821 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 278 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.