325 Rue PAPINEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 168,6 m² · constr. 1967 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 440 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164236412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58037164236412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 62 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 77 m · Vendu 1 150 000 $ (6 226 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 125 879 $ Poids 84 % |
| 2 | 1736, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 842 m · Vendu 325 000 $ (1 896 $/m²) 171,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 336 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 690, rue Cusson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 911 m · Vendu 951 000 $ (5 621 $/m²) 169,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 866 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 908 m · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 017 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 815 m · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 1728, rue Séguin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 838 m · Vendu 885 000 $ (6 078 $/m²) 145,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 900 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 992 610 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, rue Saint-Augustine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-22 · 918 m · Vendu 725 500 $ (4 400 $/m²) 164,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 909 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 808 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, rue Durham, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-09 · 136 m · Vendu 1 335 000 $ (9 577 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +139 821 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 611 875 $ Poids 50 % |
| 9 | 1295, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-20 · 292 m · Vendu 827 000 $ (5 043 $/m²) 164 m² · constr. 1962 Ajust. marché +158 627 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 1 017 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 1291, rue de Carillon, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 367 m · Vendu 888 000 $ (4 691 $/m²) 189,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −48 552 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 954 323 $ Poids 49 % |
| 11 | 1581, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 747 m · Vendu 865 000 $ (6 259 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +95 137 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 884 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 378 579 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.