495 Rue VAN HORNE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 397 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164251222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
58037164251222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 25 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 204 m · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −16 948 $ | 192 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 1458, rue Garneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-22 · 96 m · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 613 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 159 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 755 156 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 811 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 841 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 186, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-17 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 436 616 $ Poids 73 % |
| 7 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 575 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 731 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 1346, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 682 m · Vendu 660 000 $ (6 122 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 679 483 $ Poids 68 % |
| 9 | 154, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 761 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 1191, rue Buies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 722 250 $ (7 116 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 725 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 449 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 688 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 473 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 872 478 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.