323 Chemin DE LA RABASTALIÈRE O O · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 234,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 596 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164272785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
58037164272785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 78 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Oakwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 703 m · Vendu 1 350 000 $ (5 779 $/m²) 233,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 434 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 1612, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 549 m · Vendu 1 225 000 $ (5 921 $/m²) 206,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 522 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 183 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 1915, rue de la Duchesse, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-03 · 771 m · Vendu 1 310 000 $ (6 073 $/m²) 215,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 320 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 1611, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 620 m · Vendu 1 080 000 $ (5 240 $/m²) 206,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 480 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 127 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 791 m · Vendu 500 000 $ (1 943 $/m²) 257,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 1701, rue Des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 730 m · Vendu 475 000 $ (2 218 $/m²) 214,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 527 $ Poids 60 % |
| 7 | 281, Chemin de la Rabastalière Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-13 · 161 m · Vendu 765 000 $ (2 781 $/m²) 275,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −57 007 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 812 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 1925, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-19 · 896 m · Vendu 1 070 000 $ (4 089 $/m²) 261,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −56 423 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 080 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 2054, rue des Cèdres, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (11 273 $/m²) 239,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 649 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 2070, rue du Calvados, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 039 $/m²) 258,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 065 906 $ Poids 45 % |
| 11 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 989 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 1651, Croissant Pease, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 768 m · Vendu 880 000 $ (3 152 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −71 074 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 732 022 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.