1630 Rue ALBANI · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 188,8 m² · constr. 1981 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 527 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164273874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
58037164273874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 71 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ (6 226 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 269 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 1736, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 359 m · Vendu 325 000 $ (1 896 $/m²) 171,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 1612, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 625 m · Vendu 1 225 000 $ (5 921 $/m²) 206,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 583 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 048 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 1611, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 694 m · Vendu 1 080 000 $ (5 240 $/m²) 206,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 480 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 009 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 690, rue Cusson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 710 m · Vendu 951 000 $ (5 621 $/m²) 169,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 961 013 $ Poids 66 % |
| 6 | 1582, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-28 · 620 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 518 m · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 150 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 150 $ Poids 61 % |
| 8 | 2000, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (6 139 $/m²) 197,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 308 681 $ Poids 60 % |
| 9 | 1915, rue de la Duchesse, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-03 · 787 m · Vendu 1 310 000 $ (6 073 $/m²) 215,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 685 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 346 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +71 136 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 552 909 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, rue Saint-Augustine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-22 · 511 m · Vendu 725 500 $ (4 400 $/m²) 164,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 909 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge +65 295 $ | 903 279 $ Poids 53 % |
| 12 | 1951, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 784 $/m²) 185 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 010 352 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.