450 Chemin DE LA RABASTALIÈRE O O app. 101 app. 101 · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 75,2 m² · constr. 1968 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 194 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164280292300020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
58037164280292300020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 5 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 441 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −54 540 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 645 748 $ Poids 52 % |
| 2 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 856 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 870 $ Poids 41 % |
| 3 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 775 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 826 693 $ Poids 41 % |
| 4 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 733 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −58 386 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 755 357 $ Poids 40 % |
| 5 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 748 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 056 $ Poids 40 % |
| 6 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 988 $ Poids 38 % |
| 7 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 811 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 436 $ Poids 37 % |
| 8 | 475, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 619 442 $ Poids 37 % |
| 9 | 1480, rue Aberdeen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 533 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 499 $ Poids 37 % |
| 10 | 1649, rue de Bienville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 293 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 556 617 $ Poids 34 % |
| 11 | 470, boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 992 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 479 795 $ Poids 27 % |
| 12 | 83, Grand-Boulevard E, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 943 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 545 228 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.