450 Chemin DE LA RABASTALIÈRE O O app. 102 app. 102 · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 80 m² · constr. 1968 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164280292300020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
58037164280292300020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 6 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 441 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 664 448 $ Poids 73 % |
| 2 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 856 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 897 $ Poids 58 % |
| 3 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 733 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 775 375 $ Poids 56 % |
| 4 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 748 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 931 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 831 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 574 570 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 811 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 306 $ Poids 53 % |
| 7 | 475, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 124 $ Poids 52 % |
| 8 | 1480, rue Aberdeen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 533 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 625 $ Poids 52 % |
| 9 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 850 835 $ Poids 50 % |
| 10 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 637 745 $ Poids 46 % |
| 11 | 1360, rue Hillside, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 841 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 567 826 $ Poids 43 % |
| 12 | 411, Clairevue Boulevard West, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 272 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.