450 Chemin DE LA RABASTALIÈRE O O app. 107 app. 107 · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 78,3 m² · constr. 1968 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164280292300020107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
58037164280292300020107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 6 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 441 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 657 825 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 856 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 512 $ Poids 53 % |
| 3 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 733 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 768 285 $ Poids 51 % |
| 4 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 748 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 308 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 831 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 569 105 $ Poids 48 % |
| 6 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 811 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 331 $ Poids 48 % |
| 7 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 842 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 475, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 630 216 $ Poids 47 % |
| 9 | 1480, rue Aberdeen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 533 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 622 $ Poids 47 % |
| 10 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 1360, rue Hillside, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 841 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 562 011 $ Poids 38 % |
| 12 | 1649, rue de Bienville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 293 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 566 371 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.