450 Chemin DE LA RABASTALIÈRE O O app. 203 app. 203 · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 719 200 $
Unifamiliale · 28 894 $/m² · 59,5 m² · constr. 1968 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164280292300020203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
58037164280292300020203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 529 m · Vendu 3 600 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +482 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 4 316 198 $ Poids 36 % |
| 2 | 1649, rue de Bienville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 293 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −57 270 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 507 213 $ Poids 8 % |
| 3 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −125 740 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 747 729 $ Poids 3 % |
| 4 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −87 278 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 566 177 $ Poids 3 % |
| 5 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 441 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −115 703 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 584 585 $ Poids 2 % |
| 6 | 83, Grand-Boulevard E, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 943 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −90 951 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 490 727 $ Poids 2 % |
| 7 | 135, Rue Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 460 $/m²) 79,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 381 449 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (6 411 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 558 $ · Ajust. superficie −77 258 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 539 179 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 856 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −111 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 907 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 733 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −123 861 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 689 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 748 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −98 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 811 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −104 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.