274 Chemin DE LA RABASTALIÈRE O O · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 156,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 460 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164283488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
58037164283488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 65 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 452 m · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 925 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 1736, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 305 m · Vendu 325 000 $ (1 896 $/m²) 171,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 305 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 1728, rue Séguin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 604 m · Vendu 885 000 $ (6 078 $/m²) 145,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 903 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (7 947 $/m²) 151 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 690, rue Cusson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 770 m · Vendu 951 000 $ (5 621 $/m²) 169,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 832 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Saint-Augustine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-22 · 446 m · Vendu 725 500 $ (4 400 $/m²) 164,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 909 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 738 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 1581, rue des Serres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 732 m · Vendu 865 000 $ (6 259 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 2610, Place des Tilleuls, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 844 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 638 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 962 m · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −56 118 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 250 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 2037, rue des Cèdres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 985 m · Vendu 941 000 $ (6 286 $/m²) 149,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +87 091 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +51 755 $ | 1 101 532 $ Poids 57 % |
| 11 | 360, rue Durham, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-09 · 684 m · Vendu 1 335 000 $ (9 577 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +82 360 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 474 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 162, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 862 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 511 104 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.