1733 Rue COSTAIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 960 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 521,7 m² · constr. 1982 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 900 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164291021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
984 800 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
58037164291021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 771 m · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 099 175 $ Poids 65 % |
| 2 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 825 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 1 997 825 $ Poids 29 % |
| 3 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 641 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +458 893 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 298 893 $ Poids 17 % |
| 4 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 520 m · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +311 948 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 402 765 $ Poids 16 % |
| 5 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 482 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +453 557 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 566 095 $ Poids 15 % |
| 6 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +360 236 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 2 237 655 $ Poids 13 % |
| 7 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +207 205 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 959 058 $ Poids 12 % |
| 8 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 120 609 $ Poids 8 % |
| 9 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +431 376 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 163 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +262 140 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 688 840 $ Poids 6 % |
| 11 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +139 497 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 907 419 $ Poids 6 % |
| 12 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +366 918 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 054 444 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.