1596 Rue FORTIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164295248800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
58037164295248800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 10 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-17 · 238 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, place Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 558 m · Vendu 211 845 $ (1 995 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 220 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 1471, rue de Rigaud, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-17 · 315 m · Vendu 539 437 $ (4 765 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 926 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +53 944 $ | 634 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-22 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 682 m · Vendu 455 200 $ (4 254 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 524 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 1829, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 544 m · Vendu 1 155 000 $ (9 821 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 277 123 $ Poids 77 % |
| 7 | 1291, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 735 m · Vendu 593 000 $ (5 542 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 666 428 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue Guilbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 769 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 178 $ Poids 76 % |
| 9 | 1346, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 594 m · Vendu 660 000 $ (6 122 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 766 366 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 360 $ Poids 75 % |
| 11 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 789 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 697 287 $ Poids 75 % |
| 12 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 795 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 429 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.