1610 Rue FORTIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 867 300 $
Unifamiliale · 38 581 $/m² · 48,4 m² · constr. 1992 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 283 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164295484500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
58037164295484500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 442 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 481 m · Vendu 3 600 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +482 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 442 198 $ Poids 36 % |
| 2 | 1649, rue de Bienville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 726 m · Vendu 489 000 $ (6 293 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −92 199 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 489 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 135, Rue Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 460 $/m²) 79,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −69 573 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.