1630 Rue FORTIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 8 304 $/m² · 81,5 m² · constr. 1996 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164295484500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
58037164295484500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 30 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 351 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 549 m · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 743 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 1360, rue Hillside, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 603 m · Vendu 622 500 $ (6 841 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 660 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 744 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 931 m · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 629 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 614 m · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 852 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 931 m · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 132 $ Poids 61 % |
| 8 | 1385, rue Lafontaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 724 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 891 $ Poids 61 % |
| 9 | 390, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 725 m · Vendu 627 000 $ (7 029 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 718 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 1480, rue Aberdeen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue Van Horne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 599 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 437 $ Poids 50 % |
| 12 | 1649, rue de Bienville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 726 m · Vendu 489 000 $ (6 293 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 593 556 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.