1096 Rue WOLFE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164306874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
58037164306874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 16 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 374 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 884 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 287 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 617 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 1087, rue Verchères, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-20 · 240 m · Vendu 620 000 $ (6 067 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 647 331 $ Poids 91 % |
| 4 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 437 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 564 246 $ Poids 91 % |
| 5 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 396 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 701 624 $ Poids 91 % |
| 6 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 425 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 820 064 $ Poids 90 % |
| 7 | 15, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 472 m · Vendu 515 000 $ (4 822 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 547 726 $ Poids 89 % |
| 8 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 390 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 699 792 $ Poids 88 % |
| 9 | 1173, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 568 496 $ Poids 87 % |
| 10 | 96, rue Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-26 · 341 m · Vendu 622 815 $ (5 778 $/m²) 107,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 642 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −18 684 $ | 659 462 $ Poids 87 % |
| 11 | 12, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 518 m · Vendu 539 000 $ (5 037 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 572 747 $ Poids 87 % |
| 12 | 39, rue Caillée Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-17 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 556 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.