35 Rue DE PONTBRIAND · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 542 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164319037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
58037164319037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 834
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 54 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 177 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 703 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 244 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 701 827 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 272 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 619 680 $ Poids 96 % |
| 4 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 410 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 887 786 $ Poids 91 % |
| 5 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 465 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 848 502 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 290 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 780 881 $ Poids 88 % |
| 7 | 1087, rue Verchères, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-20 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 067 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 649 248 $ Poids 87 % |
| 8 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 456 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 848 $ Poids 87 % |
| 9 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 202 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 824 572 $ Poids 86 % |
| 10 | 1078, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 470 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 556 $ Poids 85 % |
| 11 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 438 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 726 221 $ Poids 85 % |
| 12 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 449 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +11 674 $ | 776 322 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.