1176 Rue MONTCALM · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 184 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 284,5 m² · constr. 1961 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 713 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164322488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
58037164322488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 124 m · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −123 707 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 719 049 $ Poids 61 % |
| 2 | 281, Chemin de la Rabastalière Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 781 $/m²) 275,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 901 518 $ Poids 58 % |
| 3 | 1404, rue Oakwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 568 m · Vendu 1 350 000 $ (5 779 $/m²) 233,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +147 078 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 613 678 $ Poids 50 % |
| 4 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 177 964 $ Poids 41 % |
| 5 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 453 368 $ Poids 40 % |
| 6 | 1651, Croissant Pease, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 152 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 811 449 $ Poids 33 % |
| 7 | 97, rue Richelieu, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-19 · 984 m · Vendu 1 580 000 $ (6 206 $/m²) 254,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +308 212 $ · Ajust. superficie +92 777 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 020 489 $ Poids 25 % |
| 8 | 1925, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 089 $/m²) 261,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 210 291 $ Poids 20 % |
| 9 | 169, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 943 $/m²) 257,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 728 $ Poids 20 % |
| 10 | 315, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 438 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +357 955 $ · Ajust. superficie +140 582 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 342 711 $ Poids 16 % |
| 11 | 157, Chemin de la Rabastalière Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-28 · 809 m · Vendu 756 500 $ (3 181 $/m²) 237,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +140 528 $ · Ajust. superficie +74 282 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 986 440 $ Poids 15 % |
| 12 | 2070, rue du Calvados, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 039 $/m²) 258,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 825 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.