1174 Rue MONTCALM · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 7 806 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 491 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164323280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
58037164323280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 47 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Meulles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 378 m · Vendu 890 000 $ (8 945 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 862 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 1087, rue Verchères, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-20 · 246 m · Vendu 620 000 $ (6 067 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 603 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 420 m · Vendu 691 000 $ (7 438 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 686 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 1078, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 547 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 670 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 448 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 789 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 1109, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 481 m · Vendu 473 000 $ (5 175 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 471 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 501 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 822 592 $ Poids 83 % |
| 8 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 274 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 527 895 $ Poids 83 % |
| 9 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 320 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 615 918 $ Poids 83 % |
| 10 | 1130, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 533 m · Vendu 599 000 $ (6 490 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 642 045 $ Poids 82 % |
| 11 | 20, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 454 m · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 679 445 $ Poids 82 % |
| 12 | 1360, rue Hillside, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 505 m · Vendu 622 500 $ (6 841 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 606 578 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.