1163 Rue WOLFE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 473 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164324209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
58037164324209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 44 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, rue Verchères, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-20 · 89 m · Vendu 620 000 $ (6 067 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 604 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 268 m · Vendu 691 000 $ (7 438 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 687 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 1078, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 403 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 671 602 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 343 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 823 447 $ Poids 89 % |
| 5 | 1136, rue de Meulles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 465 m · Vendu 890 000 $ (8 945 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 862 917 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 490 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 574 949 $ Poids 87 % |
| 7 | 1130, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 418 m · Vendu 599 000 $ (6 490 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 642 694 $ Poids 86 % |
| 8 | 1033, rue Galinée, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 842 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 447 522 $ Poids 86 % |
| 9 | 20, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 294 m · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 680 199 $ Poids 86 % |
| 10 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 504 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 652 064 $ Poids 85 % |
| 11 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 254 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 528 391 $ Poids 84 % |
| 12 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 593 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 650 913 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.