40 Rue CONTRECOEUR · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 153,8 m² · constr. 2021 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 574 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164336868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
58037164336868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 69 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Cadillac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 280 m · Vendu 1 056 000 $ (6 947 $/m²) 152 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 851 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 265 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, place du Château, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-13 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 1150, rue de Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 535 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 276 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 38 m · Vendu 900 000 $ (6 706 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +65 723 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 139 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 310 m · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +86 873 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 045 943 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, Place Elmwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-08 · 413 m · Vendu 744 500 $ (5 092 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 904 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 988 m · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 161, rue Townshend, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 482 m · Vendu 907 500 $ (7 277 $/m²) 124,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 887 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 104 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 1260, rue Goyer, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-23 · 620 m · Vendu 985 000 $ (6 836 $/m²) 144,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 247 665 $ Poids 50 % |
| 11 | 340, boul. Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 419 $ Poids 50 % |
| 12 | 758, rue Varennes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 920 m · Vendu 795 000 $ (5 343 $/m²) 148,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 953 505 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.