1046 Rue DE LA MADELEINE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 104,5 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 381 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164337261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
58037164337261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 24 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 125 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 896 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 281 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 710 827 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 822 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 554 574 $ Poids 95 % |
| 4 | 1087, rue Verchères, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-20 · 184 m · Vendu 620 000 $ (6 067 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 248 $ Poids 95 % |
| 5 | 1173, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 575 621 $ Poids 94 % |
| 6 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 318 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 571 317 $ Poids 94 % |
| 7 | 12, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 310 m · Vendu 539 000 $ (5 037 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 579 925 $ Poids 93 % |
| 8 | 39, rue Caillée Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-17 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 226 $ Poids 90 % |
| 9 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 487 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 667 232 $ Poids 89 % |
| 10 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 472 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 625 694 $ Poids 88 % |
| 11 | 1078, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 200 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 728 617 $ Poids 88 % |
| 12 | 96, rue Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-26 · 251 m · Vendu 622 815 $ (5 778 $/m²) 107,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 642 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 667 811 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.