118 Rue WESTHILL · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164342800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
58037164342800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 21 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 105 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 612 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Guilbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 190 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 615 566 $ Poids 90 % |
| 3 | 1291, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 115 m · Vendu 593 000 $ (5 542 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 586 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 1087, rue Verchères, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-20 · 378 m · Vendu 620 000 $ (6 067 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 600 995 $ Poids 90 % |
| 5 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 229 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 525 388 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 937 $ Poids 89 % |
| 7 | 84, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 191 m · Vendu 455 200 $ (4 254 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 463 130 $ Poids 88 % |
| 8 | 310, rue William-Birks, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-30 · 464 m · Vendu 825 000 $ (7 887 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 785 840 $ Poids 88 % |
| 9 | 1323, rue Bernier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 472 m · Vendu 710 000 $ (7 482 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 679 004 $ Poids 87 % |
| 10 | 15, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 822 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 510 008 $ Poids 85 % |
| 11 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 548 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 818 646 $ Poids 85 % |
| 12 | 1360, rue Hillside, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 237 m · Vendu 622 500 $ (6 841 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 604 765 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.