81 Rue GUILBERT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 79,7 m² · constr. 1956 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164353942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
58037164353942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 9 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 260 m · Vendu 465 000 $ (5 834 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 578 m · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 798 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 578 m · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 601 298 $ Poids 75 % |
| 4 | 1360, rue Hillside, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 251 m · Vendu 622 500 $ (6 841 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 529 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 429 m · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 594 596 $ Poids 69 % |
| 6 | 154, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 538 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 1130, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 371 m · Vendu 599 000 $ (6 490 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 568 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 1067, rue Argenteuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 806 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 497 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, place Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-06 · 393 m · Vendu 691 000 $ (7 438 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 602 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 821 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 602 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 1047, rue De La Madeleine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-27 · 470 m · Vendu 655 000 $ (7 262 $/m²) 90,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 628 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 890, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 861 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 231 322 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.