45 Boulevard CLAIREVUE O O · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 123 m² · constr. 1956 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164372576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
58037164372576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 18 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 74 m · Vendu 473 275 $ (3 931 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 214 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 302 m · Vendu 612 000 $ (5 083 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 303 m · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 980 $ Poids 95 % |
| 4 | 45, rue Staveley, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 302 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 161 $ Poids 94 % |
| 5 | 161, rue Townshend, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-02 · 557 m · Vendu 907 500 $ (7 277 $/m²) 124,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 855 939 $ Poids 86 % |
| 6 | 1217, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-26 · 266 m · Vendu 594 000 $ (4 934 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 628 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 124, rue Murray, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 666 m · Vendu 862 000 $ (6 734 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 834 484 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, rue Guilbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 123 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 678 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 209 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 416 $ Poids 75 % |
| 10 | 1291, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 169 m · Vendu 593 000 $ (5 542 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 814 $ Poids 74 % |
| 11 | 84, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 95 m · Vendu 455 200 $ (4 254 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 1207, Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-15 · 285 m · Vendu 653 777 $ (5 430 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 822 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.