1283 Rue MONTARVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 167,7 m² · constr. 1978 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 415 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164374553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
58037164374553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 64 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 583 m · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 361 020 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 984 m · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 1371, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 836 m · Vendu 1 150 000 $ (6 226 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 186 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 449 272 $ Poids 58 % |
| 5 | 1736, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 896 $/m²) 171,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 353 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 193, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-21 · 834 m · Vendu 905 000 $ (5 377 $/m²) 168,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 000 909 $ Poids 54 % |
| 7 | 1530, rue Evergreen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-08 · 802 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 078 593 $ Poids 54 % |
| 8 | 174, rue d'Anjou, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-08 · 948 m · Vendu 1 700 000 $ (10 291 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 040 389 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 698 m · Vendu 408 564 $ (2 602 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 738 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −4 086 $ | 452 138 $ Poids 52 % |
| 10 | 1483, rue Evergreen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 847 m · Vendu 825 000 $ (5 559 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 972 483 $ Poids 51 % |
| 11 | 162, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 862 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 738 338 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, place du Château, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-13 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 418 305 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.