1312 Rue MONTARVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 215,7 m² · constr. 1990 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 432 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164384462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58037164384462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 75 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Oakwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 495 m · Vendu 1 350 000 $ (5 779 $/m²) 233,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −51 723 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 536 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 673 m · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 488 $ Poids 60 % |
| 3 | 1371, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 870 m · Vendu 1 150 000 $ (6 226 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +96 508 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 376 009 $ Poids 50 % |
| 4 | 315, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 236 404 $ Poids 49 % |
| 5 | 1291, rue de Carillon, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 659 m · Vendu 888 000 $ (4 691 $/m²) 189,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 118 075 $ Poids 43 % |
| 6 | 1475, rue Evergreen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 800 m · Vendu 975 000 $ (5 164 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 168 845 $ Poids 40 % |
| 7 | 1717, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 796 $/m²) 203,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 153 496 $ Poids 39 % |
| 8 | 1915, rue de la Duchesse, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 073 $/m²) 215,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 441 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 1959, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 438 000 $ (7 105 $/m²) 202,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +133 089 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +143 800 $ | 1 762 136 $ Poids 33 % |
| 10 | 1829, rue du Lac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 536 $/m²) 203,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 372 636 $ Poids 33 % |
| 11 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 071 192 $ Poids 32 % |
| 12 | 1550, rue Gauthier, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-10 · 747 m · Vendu 1 097 000 $ (4 953 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 316 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 1 260 073 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.