1245 Rue FRÉMONT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 97,7 m² · constr. 1971 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164386371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
58037164386371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 24 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue Bernier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 174 m · Vendu 710 000 $ (7 482 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 716 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 1173, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 230 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 558 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 822 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 538 178 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 242 m · Vendu 539 000 $ (5 037 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 562 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 1087, rue Verchères, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-20 · 543 m · Vendu 620 000 $ (6 067 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 72, rue Guilbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 369 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 650 587 $ Poids 81 % |
| 8 | 1360, rue Hillside, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 547 m · Vendu 622 500 $ (6 841 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 637 703 $ Poids 80 % |
| 9 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 412 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 554 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 441 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 647 293 $ Poids 79 % |
| 11 | 1291, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 449 m · Vendu 593 000 $ (5 542 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 619 182 $ Poids 78 % |
| 12 | 84, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 428 m · Vendu 455 200 $ (4 254 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 488 038 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.