1247-1249 Rue GOYER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 203,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 518 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164396483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
58037164396483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 72 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 805 m · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 121 $ Poids 66 % |
| 2 | 1404, rue Oakwood, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 731 m · Vendu 1 350 000 $ (5 779 $/m²) 233,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −87 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 546 $ Poids 53 % |
| 3 | 1371, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 226 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 187 906 $ Poids 50 % |
| 4 | 315, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 966 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 117 278 $ Poids 47 % |
| 5 | 1717, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 796 $/m²) 203,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 972 636 $ Poids 44 % |
| 6 | 1291, rue de Carillon, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 882 m · Vendu 888 000 $ (4 691 $/m²) 189,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 191 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +128 440 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 461 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 391, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (5 615 $/m²) 179 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +68 216 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 176 392 $ Poids 39 % |
| 9 | 193, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-21 · 670 m · Vendu 905 000 $ (5 377 $/m²) 168,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +94 103 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 010 650 $ Poids 37 % |
| 10 | 1657, rue Pontgravé, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 811 $/m²) 186,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 121 694 $ Poids 36 % |
| 11 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 897 648 $ Poids 35 % |
| 12 | 1530, rue Evergreen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-08 · 636 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +113 523 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 091 214 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.