902 Rue MONTARVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164402700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
58037164402700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 32 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 298 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 689 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 687 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 607 516 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 216 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 567 583 $ Poids 89 % |
| 5 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 388 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 832 198 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 257 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 766 906 $ Poids 85 % |
| 7 | 990, rue Idola Saint-Jean, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 537 m · Vendu 697 000 $ (6 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 667 608 $ Poids 85 % |
| 8 | 940, rue du Tremblay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 186 m · Vendu 641 000 $ (7 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 679 293 $ Poids 85 % |
| 9 | 1033, rue Galinée, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 842 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 974 $ Poids 84 % |
| 10 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 392 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 694 174 $ Poids 83 % |
| 11 | 979, rue Yvonne-Duckett, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 533 m · Vendu 690 000 $ (6 798 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 680 216 $ Poids 83 % |
| 12 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 277 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 712 300 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.