40 Rue DE LA VÉRENDRYE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164403537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
58037164403537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
668 327 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 29 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Idola Saint-Jean, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 387 m · Vendu 697 000 $ (6 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 662 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 72 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 563 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 446 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 684 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 459 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 682 706 $ Poids 89 % |
| 5 | 979, rue Yvonne-Duckett, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 390 m · Vendu 690 000 $ (6 798 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 675 015 $ Poids 89 % |
| 6 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 418 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 825 816 $ Poids 87 % |
| 7 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 575 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 602 881 $ Poids 85 % |
| 8 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 255 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 625 $ Poids 84 % |
| 9 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 351 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 436 $ Poids 84 % |
| 10 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 428 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 688 718 $ Poids 83 % |
| 11 | 995, rue Judith-Jasmin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-17 · 518 m · Vendu 667 654 $ (6 578 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 989 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −36 721 $ | 673 699 $ Poids 83 % |
| 12 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 362 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 640 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.