38 Rue JULIETTE-BÉLIVEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 106,4 m² · constr. 1979 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 450 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164407275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
58037164407275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
6 063
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 47 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Idola Saint-Jean, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 204 m · Vendu 697 000 $ (6 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 373 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 628 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 979, rue Yvonne-Duckett, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 798 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 504 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 768 761 $ Poids 88 % |
| 5 | 824, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 474 m · Vendu 723 000 $ (6 496 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 678 165 $ Poids 87 % |
| 6 | 995, rue Judith-Jasmin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-17 · 390 m · Vendu 667 654 $ (6 578 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 989 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 731 420 $ Poids 86 % |
| 7 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 614 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +38 913 $ | 821 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 663 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 749 340 $ Poids 81 % |
| 9 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 670 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 897 672 $ Poids 80 % |
| 10 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 763 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 809 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 116, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 465 m · Vendu 614 000 $ (5 362 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 827 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 646 039 $ Poids 75 % |
| 12 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 683 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 823 026 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.