21 Rue JULIETTE-BÉLIVEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 108,3 m² · constr. 1985 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164409270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58037164409270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 37 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 368 m · Vendu 723 000 $ (6 496 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 706 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 990, rue Idola Saint-Jean, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 274 m · Vendu 697 000 $ (6 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 750 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 515 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 653 224 $ Poids 87 % |
| 4 | 979, rue Yvonne-Duckett, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 312 m · Vendu 690 000 $ (6 798 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 761 826 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 647 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 797 381 $ Poids 83 % |
| 6 | 995, rue Judith-Jasmin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-17 · 422 m · Vendu 667 654 $ (6 578 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 989 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +16 691 $ | 757 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 753 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 851 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 570 m · Vendu 614 000 $ (5 362 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 827 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 669 553 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 787 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 777 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 807 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 930 537 $ Poids 72 % |
| 11 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 855 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 840 312 $ Poids 72 % |
| 12 | 967, Rue Pelletier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 643 m · Vendu 629 000 $ (6 197 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 749 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.