13 Rue LAURE-CONAN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 175,3 m² · constr. 1982 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 527 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164419472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
58037164419472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 62 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 342 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 767 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 843 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 967, rue du Cardinal-Villeneuve, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 377 m · Vendu 819 000 $ (5 122 $/m²) 159,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 875 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 802 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 917 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 844, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-15 · 266 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 904 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 897 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 955 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 905 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 291 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 440, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 166 m · Vendu 900 000 $ (4 762 $/m²) 189 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 364 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 832 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 151 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie −69 538 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 772 801 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, rue Carmel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-28 · 423 m · Vendu 255 990 $ (1 412 $/m²) 181,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 281 963 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 645 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 938 703 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.