45 Rue LAMARCHE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 164,4 m² · constr. 1975 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 495 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164420888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
58037164420888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 64 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 48 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 324 $ Poids 100 % |
| 2 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 168 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 859 608 $ Poids 97 % |
| 3 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 157 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 816 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 140 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 589 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 209 946 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 443 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −66 588 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 1 138 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 1147, rue Cadillac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 508 m · Vendu 1 056 000 $ (6 947 $/m²) 152 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 851 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 1 212 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 679 m · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 352 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, Rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 463 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 891 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 559, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 014 $/m²) 174,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 687 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 650, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 889 m · Vendu 841 000 $ (4 956 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 821 778 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 691 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −57 103 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 782 992 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.