197 Rue LAURE-GAUDREAULT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 233 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 460 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164436538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
58037164436538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
6 105
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 64 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 267 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 588 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 901 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 459 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 901 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −66 235 $ | 982 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 854 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 425 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 223 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 889 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 774 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 887 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 187 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 170 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 762 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +81 807 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 937 502 $ Poids 45 % |
| 12 | 569, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 838 $/m²) 224,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 917 972 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.