128 Rue LAURE-GAUDREAULT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 188,4 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164439389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
58037164439389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 54 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 421 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 330 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 802 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 362 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 870 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 440, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 358 m · Vendu 900 000 $ (4 762 $/m²) 189 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 967, rue du Cardinal-Villeneuve, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 185 m · Vendu 819 000 $ (5 122 $/m²) 159,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 904 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 854 991 $ Poids 64 % |
| 7 | 844, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-15 · 92 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 934 049 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, rue Carmel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-28 · 242 m · Vendu 255 990 $ (1 412 $/m²) 181,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 289 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 829 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +68 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 465 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 827 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 946 369 $ Poids 59 % |
| 11 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 251 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 813 237 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.