236 Rue LAURE-GAUDREAULT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 166,5 m² · constr. 1979 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 464 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164446515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
58037164446515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 61 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 237 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 737 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 967, rue du Cardinal-Villeneuve, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 325 m · Vendu 819 000 $ (5 122 $/m²) 159,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 840 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 478 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 881 968 $ Poids 89 % |
| 5 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 497 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 241 777 $ Poids 86 % |
| 6 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 639 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 918 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 572 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 836 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 716 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 844, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-15 · 444 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 869 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 729 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −59 800 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 169 221 $ Poids 63 % |
| 11 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 663 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 738 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 904 967 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.