246 Rue LAURE-GAUDREAULT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 441 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164446745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
58037164446745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 44 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 366 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 816 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 990, rue Idola Saint-Jean, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 254 m · Vendu 697 000 $ (6 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 728 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 404 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 755 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 995, rue Judith-Jasmin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-17 · 105 m · Vendu 667 654 $ (6 578 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 989 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 061 $ Poids 90 % |
| 5 | 979, rue Yvonne-Duckett, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 216 m · Vendu 690 000 $ (6 798 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 740 497 $ Poids 90 % |
| 6 | 824, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 481 m · Vendu 723 000 $ (6 496 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 684 053 $ Poids 88 % |
| 7 | 967, Rue Pelletier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 176 m · Vendu 629 000 $ (6 197 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 729 727 $ Poids 82 % |
| 8 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 666 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 881 639 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 667 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 634 134 $ Poids 80 % |
| 10 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 693 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 752 092 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 755 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 774 839 $ Poids 77 % |
| 12 | 965, rue Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-03 · 603 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 792 749 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.