513 Rue CARMEL · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 151,8 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 488 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164448946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
58037164448946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 59 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue du Cardinal-Villeneuve, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 106 m · Vendu 819 000 $ (5 122 $/m²) 159,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 823 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 219 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 794 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 782 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 819 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 228, rue Robert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 98 m · Vendu 762 100 $ (5 679 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 534 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 871 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 756 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 891 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 695 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 865 696 $ Poids 69 % |
| 7 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 633 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie −63 117 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 219 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 388 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 724 743 $ Poids 64 % |
| 9 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 857 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 900 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 844, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-15 · 260 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −44 247 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 853 414 $ Poids 57 % |
| 11 | 318, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 437 m · Vendu 775 000 $ (4 859 $/m²) 159,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 848 799 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 870 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 888 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.