521 Rue CARMEL · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 493 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164459561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
58037164459561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 55 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 299 m · Vendu 723 000 $ (6 496 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 722 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 579 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 858 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 995, rue Judith-Jasmin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-17 · 221 m · Vendu 667 654 $ (6 578 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 989 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +16 691 $ | 774 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 990, rue Idola Saint-Jean, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 381 m · Vendu 697 000 $ (6 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 767 214 $ Poids 77 % |
| 5 | 980, rue Hudson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 493 m · Vendu 875 000 $ (7 243 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 990 070 $ Poids 76 % |
| 6 | 979, rue Yvonne-Duckett, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 361 m · Vendu 690 000 $ (6 798 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 778 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 672 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 793 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 709, rue Marie-Rollet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 165 m · Vendu 625 000 $ (5 516 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 673 599 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 862 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 667 555 $ Poids 69 % |
| 10 | 891, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 169 m · Vendu 742 000 $ (6 619 $/m²) 112,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 799 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 967, Rue Pelletier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 435 m · Vendu 629 000 $ (6 197 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 764 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 940 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 927 964 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.