303 Place GERVAIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 108,1 m² · constr. 1975 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 475 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164460553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
58037164460553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 658 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 49 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 353 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 929 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 447 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 595 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 379 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 737 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 446 m · Vendu 515 000 $ (4 822 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 573 553 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 470 m · Vendu 539 000 $ (5 037 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 599 772 $ Poids 88 % |
| 6 | 1264, rue Goyer, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-22 · 535 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 736 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 1178, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-15 · 632 m · Vendu 531 000 $ (4 963 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 590 870 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Caillée Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-17 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 621 $ Poids 82 % |
| 9 | 1078, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 305 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 754 771 $ Poids 79 % |
| 10 | 194, rue de Jumonville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-22 · 332 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 845 986 $ Poids 79 % |
| 11 | 72, rue Guilbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 733 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 694 490 $ Poids 78 % |
| 12 | 1100, rue Goyer, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-12 · 165 m · Vendu 935 000 $ (8 554 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 025 857 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.