238 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 170,9 m² · constr. 1984 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 502 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164465727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
58037164465727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 64 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 234 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 840 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 294 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 287 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 765 672 $ Poids 90 % |
| 4 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 469 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 914 449 $ Poids 89 % |
| 5 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 669 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 952 392 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 604 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 1 213 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 720 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 865 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 663 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 865 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 523, rue Carmel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-28 · 368 m · Vendu 255 990 $ (1 412 $/m²) 181,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 281 417 $ Poids 56 % |
| 10 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 642 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 403 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 318, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 620 m · Vendu 775 000 $ (4 859 $/m²) 159,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 895 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 934 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 935 607 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.